Grünwinkel Urfahr - Top 2 Moderne, helle Büroflächen direkt neben der JKU

Objektbeschreibung

Wo Leben und Arbeit auf Natur treffen.

Unser Immobilienprojekt, bestehend aus einem Bürogebäude und drei Wohnhäusern, befindet sich unweit der Johannes Kepler Universität in Urfahr, im attraktiven Stadtteil Auhof an der nördlichen Peripherie von Linz.

Im Bürokomplex entstehen auf insgesamt ca. 2.000 m² Nutzfläche 10 Büroeinheiten mit hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung.

Die kleinste Büroeinheit startet bei einer Nutzfläche von ca. 116,29 m².

Die größte Büroeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 427,43 m².

In den beiden Untergeschoßen befinden sich 67 PKW-Parkplätze, welche seitens der Mieter jederzeit nachträglich mit einer E-Ladestation ausgestattet werden können.

Direkt vor den beiden Eingängen im EG stehen 24 überdachte Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Büroeinheiten mit ca. 24 m² Nutzfläche, welche zusätzlich z.B. als Besprechungsräume angemietet werden können.

Falls Sie einen erhöhten Platzbedarf für Archiv oder Lager benötigen, stehen Ihnen dafür passende Flächen im hinteren Bereich des Erdgeschoß im Ausmaß von bis zu 164 m² zur Verfügung.

Pro Geschoß sind ausreichend WCs vorhanden, darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoß Duschmöglichkeiten.

Die monatliche Miete (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt:

• € 12,00 pro m² Nutzfläche und
• € 70,00 pro Tiefgaragen-Stellplatz

Die Schätzung der monatlichen Betriebskosten (exkl. Umsatzsteuer) beträgt:

• € 1,91 pro m² Nutzfläche und
• € 13,12 pro Tiefgaragen-Stellplatz

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Fertigstellung bzw. der Mietbeginn ist mit Sommer 2022 geplant.

Ausstattung

• Decken Büros: Abgehängte MF-Decke
• Fenster: 3-fach Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Elektrische Raffstorekästen ost-, süd- und westseitig
• Innentüren: Glastüren oder Röhrenspanntüren
• Böden: Teppichbelag
• Heizung: Fußbodenheizung
• Kühlung: Fan-Coil-Deckengeräte
• Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung über Fenster
• Elektro: Versorgung mit Brüstungskanäle oder Bodendosen; Je Arbeitsplatz: 4x Strom, 4x Netzwerk CAT7
• Beleuchtung: Rastereinbauleuchten (LED), Gänge/WCs Einbaudownlights oder Wandfluter, Nebenräume LED-Balken
• Schließanlage Elektronische Schließanlage, Kernziehschutz, Zugangschip
• Sicherheit WK II - Dreifachverriegelung
• Teeküche kann auf Wunsch ausgestattet werden

Lage

Der Bürostandort ist verkehrsgünstig gelegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Dornach (A7). Zudem besteht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 1 und 2, Buslinie 77).